乌鲁木齐房屋改造*检测报告 *鉴定机构

一、房屋装修改造*检测鉴定报告项目实例分析： 

近日，武汉某单位就遇到了一幢12层的办公楼，框架结构，要将7层的某个房间，改变使用功能，由原来的办公室变成特种材料保管库，这可行吗？类似的问题。一般来说，在设计上，办公室楼板的使用荷载为每平方200公斤，改变原来的使用功能，面临的直接问题就是楼板使用荷载的改变。如果使用荷载变小，且房屋主体结构不做大的改动，就不用做*验算。如果使用荷载变大，并且房屋主体结构有较大改动，为确保房屋*使用，必须重新建模进行*计算。武汉某单位办公楼7层办公室改变为特种材料保管库，使用荷载增加至每平方860公斤，属于使用荷载增加情况。楼板使用荷载改变检测具体内容包括如下：（1）房屋建筑、结构概况及平面布置图调查和复核；（2）构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高复核；（3）楼板结构损伤现场检测；（4）受检楼板材料强度测试；（5）受检楼板配筋情况复核；（6）*性计算：根据现场检测情况，设置现实中的使用荷载，计算楼板*性是否满足要求；（7）出具楼板专项检测鉴定报告书，并提出合理化建议。那么，楼板的使用荷载增加，进行楼板专项检测，是不是意味着只针对楼板本身做一个*检测呢？答案是否定的。楼板使用荷载改变检测，不仅仅是针对楼板自身的检测，也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个砼整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损，但是由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力，那么一旦梁、柱垮塌，对房屋的使用来说，也是不*的。所以，做楼板使用荷载改变检测，一定检测到位，检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。 

二、房屋装修改造*检测鉴定报告应包含以下内容： 

1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始； 

2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称； 

3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋； 

4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等； 

5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房； 

6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防； 

7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等； 

8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋； 

9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、**、其他等； 

10.“鉴定类型”应当填写*性、正常使用性、可靠性、适修性； 

11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等； 

12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等； 

13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称； 

14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出； 

15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致； 

“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷； 

“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释； 

“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议； 

16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分： 

（1）房屋建筑概况 

（2）鉴定范围和内容 

（3）检测鉴定的依据和设备 

（4）现场检测 

（5）复核计算 

（6）鉴定评级 

（7）鉴定结论及处理建议 

三、房屋装修改造*检测鉴定——关于房屋的*管理： 

房屋*问题是涉及到生命财产*的大事,直接关系到公众的利益。只有**加强管理,引导正确使用房屋,才能达到既满足需求又保证房屋*的目的,原建设部号令,即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今,按当时的国家管理体制起到了很大的作用。今天,房屋管理模式发生了巨大变化,即从原来的产权人的身份直接管理房屋,转变到从行业角度出发,对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式,很难适应市场经济条件下的房屋*管理。因此,建议修*令《城市危险房屋管理规定》为《城市房屋*管理规定》。修改后的《城市房屋*管理规定》除保留适用现在房屋*管理的内容外,应重点增加房屋使用*管理的内容,即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。 

房屋擅自拆改等影响*行为的发生,主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时,使用人产权人发生变化房屋的租赁中,房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时,使用人发生变化等。所以,**要发挥作用,就要在房屋使用人发生变化的环节上,设置*许可,符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中,要把房屋*放在**,实行“房屋*证”制度,在涉及到使用人发生变化的审批环节中,把“房屋*证”作为必需的要件之一,这样才能从源头上解决房屋使用*的管理问题。据说在美国进行房屋交易时,需提供两种证件,一是产权证,另一种是房屋*证。由此看来,我们也应该借鉴其它国家好的经验。房屋*的审核主要依据是房屋*鉴定合格证明,或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明。“房屋*证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改,可以以“工程质量验收合格证”来代替“房屋*证”。房屋拆改一次后**过两年时。 

四、本公司除办理房屋装修改造*检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围： 

1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋*鉴定； 

2、房屋结构构件*性检测鉴定； 

3、特种营业的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前*鉴定； 

4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构*性检测鉴定； 

5、学校校舍抗震鉴定； 

6、工业建筑可靠性鉴定； 

7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前*鉴定； 

8、房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；  

9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定； 

10、危险房屋鉴定； 

11、**过使用年限房屋可靠性鉴定；  

12、房屋结构现状*性检测鉴定；  

13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；    

14、五无工程房屋质量检测鉴定；   

15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；  

16、**仲裁委托鉴定；  

17、房屋地基基础下沉定期监测；  

18、建筑物的年限鉴定； 

19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；  

20、房屋装修质量检测和鉴定。 

张某住宅改造房屋*鉴定项目，位于宝安区新安街道，因使用要求业主需求拟加建一层，该建筑现状两层（首层局部有夹层），拟加建一层，现状8.6m，加层后为10.8m，业主委托我院对该建筑物拟加层后的结构*性进行鉴定，我院委派房屋*鉴定工程师根据现场勘查结果、材料性能检测结果及建筑结构复核计算分析现状结构*性能情况及评定房屋*等级，并提出相应的建议和改造措施。 

业务范围 

1、房屋完损状况检测：通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。 

2、房屋*性检测：通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋*性进行鉴定，主要适用于已发现*隐患、危险迹象或其它需要评定*性等级的房屋。 

3、房屋损坏趋势检测：通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。 

4、房屋结构和使用功能改变检测：该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。 

5、房屋抗震能力检测：通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。 

6、房屋质量综合检测：通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行*检测，建立和完善房屋档案，*评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其它需要进行*检测的房屋。 

7、房屋灾后检测：受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构*性检测鉴定。 

8、钢结构检测：钢材料检测、钢结构厂房检测、户外大型广告牌*鉴定、通讯铁塔结构*性检测。 

房屋改造*检测鉴定，这个小知识点你要知道，省钱哦！ 现在的很多年轻人都是比较有想法的，让他们有了自己的想法之后都希望在自己的东西上面动一点手脚，所以现在就出现了很多人都在改造自己的房子，但是你知道吗？在你家你自己的房屋进行改造之后，你需要找公司出具房屋改造*检测鉴定报告的，那么这个报告去找谁办理呢？怎么办理呢？今天小编就来告诉你。

房屋改造*检测鉴定可以找市面上存在的很多公司办理的，不过由于不同的公司他们有不同的侧重点，或者说他们所涉猎的细分科目是不一样的，很多的公司他们门类都比较齐全，而且经历过了很长时间的发展，也形成了比较完善的服务体系以及检测流程，这样的公司是我们可以信赖的。

而有些公司起步比较晚，所以说他们的建设标准或者说是行为规范都比较的简单，这样的公司他们一般来说报价都比较低，如果你的房子是小型的房子，而且改造的比较简单的话你可以倾向于选择这类公司，如果简单的改造就去向大公司寻找合作的话，那可能会花费比较高的成本，这是我们不太需要的。