汕尾房屋*鉴定 全国先进检测鉴定单位

房屋*性鉴定分为A、B、C、D四个等级——房屋的*性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋*性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋*性鉴定。 

（1）正常使用情况下的房屋*鉴定是在房屋只承受常规的活荷载（使用荷载、风载、雪载）和固定荷载（房屋结构自重）作用的情况下，根据房屋的损坏和受力的状况，分析房屋的危险程度，评定房屋结构的*性。鉴定的目的是确保房屋的使用*，鉴定结果主要为房屋的*管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。其理论基础为结构力学和材料力学等力学基础理论，以及相应专业— 砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构和地基与基础等专业基础理论。 

《危险房屋鉴定标准》**了危险点（单个构件的破坏）的概念，对未达到危险状态的结构状态不做区分和判定，没有与连接构造和结构整体连接在一起，没有对各类结构的构造措施给出明确的要求，是孤立的鉴定。 

《危险房屋鉴定标准》的鉴定结论按统计计算结果评定，而计算过程采用的是统计和模糊数学的模糊集理论和计算方法，缺少力学计算模型。这种仅用统计和模糊数学的模糊集理论及计算方法来解决结构和力学的问题是否可行和切合实际，现在争议较大。由于房屋的主体承重结构具有复杂性、多样性和特殊性等特点，用模糊集理论及其计算方法无法解决实际鉴定中的一些问题，很多房屋*鉴定机构在房屋*鉴定工作中没有采用。                                            

（2）发生地震情况下的房屋*性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。抗震鉴定的方法为两级鉴定：排名靠前级鉴定是根据房屋的不同结构构造及其地震破坏机理，以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价；*二级鉴定以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。房屋抗震鉴定的基础理论和抗震设计相同，主要为地震反应分析理论发展过程中*二阶段的反应谱理论和*三个阶段的动力分析理论（时程分析法）。反应谱分析法考虑了地震的烈度和房屋结构振动频谱，而时程分析法则*考虑了烈度、频谱和持续时间三要素对结构的影响。反应谱分析法中的底部剪力法用于结构规则简单的多层砌体结构和钢筋混凝土结构房屋的抗震鉴定，振型分解反应谱法用于不规则和高层结构房屋的抗震鉴定，动力分析理论的时程分析法则多用于高度**过80m**高层房屋的抗震分析或核算。     

    三、房屋*性鉴定分为A、B、C、D四个等级——房屋*性鉴定一般过程： 

初步调查应包括下列内容： 

一、原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、事故处理报告、竣工验收文件和检查观测记录等； 

二、原始施工情况； 

三、房屋的使用条件； 

四、根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析； 

五、填写初步调查表。初步调查表的格式宜符合本标准附录一的要求； 

六、制定详细调查计划。确定必要的实测、试验和分析等的工作大纲。 

详细调查应包括下列内容： 

一、结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造的检查； 

二、地基基础的检查。必要时要开挖检查或进行试验； 

三、结构上的作用、作用效应及作用效应的组合的调查分析，必要时进行实测统计； 

四、结构材料性能和几何参数的检测与分析、结构构件的计算分析、现场实测，必要时进行结构检验；

深圳市广东建业检测鉴定有限公司工程技术有限公司

房屋*鉴定服务项目内容：

施工周边房屋*性检测鉴定

包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及*性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

受损后的房屋结构*性检测鉴定

受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构*性、使用性及损伤程度进行检测评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋*检测鉴定

⑴ 对营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所*合格证》，申领该证前必须对房屋进行*检测鉴定。

⑵对办理房产证，对申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行*检测鉴定。 

6、建筑抗震性能检测鉴定

对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算

公司业务范围

1.文物保护建筑质量综合检测评估 

2.优秀近代建筑保护检测鉴定 

3.历史遗留的 程序违法建筑*检测鉴定 

4.房屋加层改造检测鉴定 

5.因故停工后工程复建前检测鉴定 

6.租售前房屋*检测建的 

7.重装修前检测鉴定 

8.质量问题争议（诉讼）检测鉴定 

9.工业建筑生产改造检测鉴定 

10.建筑物使用管理例行的检测鉴定 

11.建（构）筑物的抗震鉴定与加固 

12.工业设备及管线抗震及承载力可靠性鉴定 

13.地下管网的探测定位、检测鉴定与修复 

14.更多各项建筑房屋*检测鉴定欢迎来电咨询